Representante del campesino de la aldea de Chuvashski Melekess, distrito de Stávropol, provincia de Samara, Antón Kírlov Palaléev, ayudante de abogado colegiado Vladímir Ilich Uliánov, residente en la ciudad de Samara, calle Pochtovaya, casa de Rýtikov, y representante de la Administración Municipal de Melekess, abogado colegiado Andréi Nikoláievich Jardin, residente en la ciudad de Samara, calle Sarátovskaya, casa de Voshchakin, en el caso contra el campesino Stepán Ivánov Moróchenkov, de la aldea Selkovaya, distrito de Súdogda, provincia de Vladímir.

Respuesta

El abogado colegiado del campesino Stepán Moróchenkov, Sr. Lialin, interpuso demanda contra la Administración Municipal de Melekess y los bienes de la difunta esposa del soldado de reserva Anastasia Goloviná, solicitando la anulación de la escritura de compraventa otorgada el 17 de julio de 1890 ante el notario de Melekess Itevski y ratificada el 24 de julio de 1890 por el notario mayor del Tribunal de Distrito de Samara, según el registro No. 1707, sobre la venta por parte de la Administración Municipal de Melekess a Anastasia Kírilova Moróchenkova (por su segundo matrimonio, Goloviná) de un solar en la ciudad de Melekess conforme al plano No. 60, y solicitando el reconocimiento del derecho de propiedad sobre dicho solar a favor de Stepán Moróchenkov.

La demanda se fundamenta en que el difunto hermano del demandante, Pável Ivánov Moróchenkov, quien poseyó hasta 1888 el mencionado solar, pagó el 4 de octubre de 1882 el rescate establecido por la Duma Municipal por el solar actualmente en litigio, recibiendo por ello el 30 de diciembre de 1882, bajo el No. 122, un certificado de la Administración. Dicho certificado fue presentado por el demandante junto con la demanda, y en él se indica que, al haber pagado él, Pável Moróchenkov, el rescate por el solar, este último «pasa desde la presente fecha a su propiedad, de Moróchenkov». Por consiguiente —concluye el demandante—, la venta posterior de este solar por la Administración Municipal a Anastasia Goloviná (como se dijo, la escritura se otorgó en 1890) es inválida, ya que dicho solar pertenecía, en el momento de la venta, no al vendedor (la Administración), sino a Pável Moróchenkov.

Tal opinión del demandante es completamente incorrecta. El difunto Pável Moróchenkov presentó a la Administración Municipal de Melekess, el 23 de diciembre de 1888, una solicitud (certificada notarialmente) para que el solar que figuraba a su nombre según el plano No. 60 fuera transferido a nombre de su esposa, Anastasia Kírilova Moróchenkova. La Administración transfirió el solar a nombre de Moróchenkova y le expidió a ella, el 13 de octubre de 1889, bajo el No. 34, un certificado de pago del rescate por el solar.

Dicha transferencia es plenamente legal, ya que el pago del rescate por Pável Moróchenkov, por sí mismo, en modo alguno transfería el derecho de propiedad sobre el solar de la Administración a Pável Moróchenkov (pues, según la ley, la transmisión de la propiedad inmueble se produce únicamente mediante documentos de constitución de dominio —y, además, desde el momento de su ratificación por el notario mayor—), sino que únicamente otorgaba a Pável Moróchenkov el derecho a exigir de la Administración o bien la emisión del documento de constitución de dominio sobre el terreno, o bien la devolución del dinero pagado. De suyo se entiende que la declaración de la Administración de que «el derecho de propiedad pasa a él, Moróchenkov, desde el 30 de diciembre de 1882» carece de toda fuerza, pues los documentos privados no transfieren el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles.

Mientras no se emitió la escritura de constitución de dominio, el solar era propiedad de la Administración. Esta, habiéndolo transferido a solicitud de Moróchenkov a nombre de Moróchenkova, otorgó después la escritura de compraventa por la venta de dicho solar a Anastasia Kírilova Moróchenkova (por su segundo matrimonio, Goloviná).

Así pues, la primera pretensión del demandante —el reconocimiento de la invalidez de dicha escritura— decae, y con ella la segunda —el reconocimiento del derecho de propiedad sobre el solar según el plano No. 60 a favor del único heredero de Pável Moróchenkov, Stepán Ivánov Moróchenkov.

El solar en litigio lo posee de manera plenamente legal el campesino Antón Kírlov Palaléev, hermano carnal y único heredero de Anastasia Kírilova Moróchenkova (por su segundo matrimonio, Goloviná), fallecida el 3 de febrero de 1891.

Sobre la base de lo expuesto, tenemos el honor de solicitar al Tribunal de Distrito de Samara que desestime la demanda interpuesta por el campesino Stepán Moróchenkov contra la Administración de Melekess y los bienes de la difunta esposa del soldado de reserva Anastasia Goloviná, imponiendo al demandante las costas judiciales y los gastos del proceso.

Se adjuntan: dos poderes, la solicitud de Moróchenkov, copias de esta respuesta y de los anexos, y 25 kopeks para la cédula de notificación.

Ayudante de abogado colegiado V. Uliánov.

Abogado colegiado A. Jardin.